Wycena nieruchomości
Uczestnicy rynku powinni wystrzegać się szacowania wartości własnego majątku na bazie ofert czy ‘opowieści sąsiada’. Niestety rynek nieruchomości nie jest doskonały i decydując się na sprzedaż lub zakup przeciętny uczestnik rynku nie dysponuje pełną informacją pozwalającą na prawidłowe oszacowanie własnej nieruchomości.
Rynek nieruchomości wymaga śledzenia, badania oraz analizowania trendów i zachowań nabywców, a przede wszystkim korzystania z wielu danych, często powszechnie niedostępnych.
Jakość wyceny zależy od wnikliwości i dociekliwości wykonawcy zlecenia, gdyż tylko szerokie spojrzenie w rozpatrywaniu indywidualnej nieruchomości dostarcza najwięcej informacji.
Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego określa się wartość nieruchomości. Postępowanie to spisane jest w formie operatu szacunkowego z którego dowiesz się między innymi:
- jaki jest stan prawny, techniczno-użytkowy i uwarunkowania planistyczne Twojej nieruchomości,
- jak wygląda lokalny rynek nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,
- jaka jest wartość rynkowa lub odtworzeniowa,
- jakimi cechami, atrybutami Twoja nieruchomość wyróżnia się na rynku lub które obniżają jej wartość – pomaga w negocjacjach,
- jakie cechy nieruchomości rynek, czyli nabywcy doceniają najbardziej i są gotowi za nie zapłacić,
- jakie podstawy prawne i uwarunkowania dokonanych czynności były wzięte pod uwagę.
- o sposobie i toku obliczeń́ prowadzącego do wyniku końcowego.
Operat szacunkowy jest sporządzany w określonym celu i tylko w tym celu może być wykorzystywany.
