FaQ
- Jak przygotować się do pierwszej rozmowy z rzeczoznawcą? O co zapyta rzeczoznawca?
Podczas pierwszej rozmowy zapytam o:
- Dane niezbędne do identyfikacji nieruchomości, np. nr działki, adres domu lub mieszkania.
- nr Księgi Wieczystej, gdy brak… podstawę nabycia
- cel wyceny
- Czy wartość określona w operacie szacunkowym może mi służyć do różnych celów?
Operat szacunkowy jest sporządzany w określonym celu i tylko w tym celu może być wykorzystywany.
- Jak długo ważny jest operat?
Jest on aktualny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, jeśli w tym okresie nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość nieruchomości. Po tym czasie operat szacunkowy może być nadal wykorzystywany, ale tylko po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Musi być to rzeczoznawca majątkowy, który sporządził ten dokument. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego obejmuje kolejne 12 miesięcy liczone od dnia upływu jego „pierwotnego okresu aktualności”. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego można dokonać tylko jeden raz, co oznacza, że operat szacunkowy może zachować walor aktualności maksymalnie przez 24 miesiące od daty jego sporządzenia.
- Dlaczego muszę podawać numer księgi wieczystej nieruchomości?
Księga wieczysta służy do ustalenia stanu prawnego nieruchomości, a badanie tego stanu jest obligatoryjnym elementem operatu szacunkowego.
- Podstawa nabycia nieruchomości, po co rzeczoznawcy?
Nie wszystkie nieruchomości mają prowadzoną księgę wieczystą, dlatego niezbędne będzie okazanie się dokumentem, z którego własność wynika.
Czasem mimo istnienia księgi wieczystej, nie wszystkie prawa są w niej ujawnione.
Jest to niezbędne by rzeczoznawca majątkowy mógł dochować staranności wymaganej od niego przy wykonywaniu tego zawodu.